Comprar seu primeiro imóvel é uma experiência incomparável. É por esse motivo qua a LUPE busca uma maior praticidade tornando esse momento ainda mais emocionante. Para ajudar-lhe com o processo de compra de um imóvel, oferecemos as seguintes informações e ferramentas para compradores de primeira viagem:

Comprar um apartamento é um investimento financeiro significativo e pode ser uma experiência altamente estressante. Para não ocasionar incômodos desnecessários, a LUPE possui profissionais especializados em processos de compra que estão sempre disponíveis para esclarecer qualquer dúvida que possa surgir durante a negociação.

Pensando em comprar um apartamento? Estão aqui algumas perguntas simples antes de investir.

1. Onde você quer morar?

Que parte da cidade melhor adapta-se com seu perfil e onde você pode comprar? É distante de seu trabalho? Há escolas próximas?


A LUPE analisa as melhores opções que aliam a conveniência (mercados, padarias, lojas) e o prazer de viver em um condomínio.

2. Que tipo de apartamento você quer para morar?

Duas coisas importantes na escolha de um apartamento são a sua posição e seu espaço. Você necessitará pensar, por exemplo, sobre a quantidade de quartos e quais espaços de convívio se adaptam melhor às suas necessidades, inclusive o tipo de vista.

3. Quanto eu quero pagar?

Para responder a esta pergunta, você precisa determinar o quanto você disponibiliza de recursos e que tipo de apartamento está procurando.

Isso se resume na soma de outras despesas com a condição escolhida para a compra do imóvel e, na análise de que seus recursos financeiros cobrirão confortavelmente este valor.


Para mais informações consulte as opções de recursos para você.

4. Fazer a pesquisa

É de suma importância que você tome conhecimento de vários consultores e determine qual lhe passa mais confiança. Esta pesquisa é bastante válida quando feita com pessoas que conhecem e moram em empreendimentos que tiveram um bom desenvolvimento.

5. Como eu faço minha compra?

Uma vez que você fez todas as escolhas de compra de seu apartamento, já foi dado o passo inicial. Agora você alcançou a parte de assinatura do contrato. Nós recomendamos que você trabalhe com um advogado especializado para lhe ajudar com este processo.

Acordo da compra & da venda

O processo de compra de um apartamento começa com a assinar do acordo da compra e venda. Isso necessita de uma análise cuidadosa, pois se trata de um contrato legalmente ligando empresa e você. Além do preço de compra, incluem também os termos e as circunstâncias que se aplicarão à transação, uma descrição de como a compra será financiada; a data de fechamento; a possessão da data de entrega ao comprador; inspeção da pré-entrega e outras contingências.

Documentação e manuais: A documentação e os manuais conterão todas as informações sobre o imóvel que você está comprando. Por isso, não esqueça de ler atentamente a essas informações.

OPÇÕES DE RECURSOS PARA VOCÊ

Você necessitará estimar sua renda, despesas, investimentos, economias e débito para determinar qual taxa se ajustaria a sua situação econômica. Cada instituição bancária oferece diferentes tipos de taxas, as quais você pode verificar nas próprias agências bancárias ou pelo site do Banco.

Outras despesas
Será importante calcular todas as despesas restantes associadas com a compra do apartamento, incluindo despesas como telefone, internet, entretenimento, impostos, cartão de crédito, entre outras.
Para mais informações sugerimos os seguintes sites: Caixa Econômica Federal, Banrisul, Santander Banespa e Banco Real.

Custos adicionais
Além do preço bruto do apartamento, há outros custos associados à compra do mesmo. Estes são chamados custos de fechamento e equivalem a aproximadamente 2% do custo total do imóvel

• Taxa de registro.
• Imposto de transferência
• Seguro (opcional)

Existem vários construtores respeitáveis no país, mas você precisa adquirir confiança quando determinar a sua escolha. Verifique em sites, converse com pessoas que já tenham passado por um processo de compra, ou com aqueles que moram em edifícios que realmente desenvolveram.

COMPRAR X ALUGAR

Na atual situação econômica, muitas pessoas estão preferindo comprar um apartamento ao invés de alugar, sendo que em menos de 5% dos casos a compra não compensaria. Mas para determinar pela compra ou aluguel, você precisa comparar suas despesas mensais nos termos do aluguel com taxas da manutenção, impostos e pagamentos de taxas.

BENEFÍCIOS DE COMPRAR UM APARTAMENTO NOVO

A LUPE vende apartamentos novos diretamente aos clientes e a maioria dos Residenciais vendidos está no estágio de Pré-construção ou Lançamento. Porém há também a oportunidade de escolher entre apartamentos já acabados, prontos para morar e já usados.

Confira algumas vantagens de adquirir um imóvel novo:

• Melhores Escolhas:
  • Disponibilidade de escolher onde você gostaria de morar, onde é melhor situado na cidade - baseado na disponibilidade.
  • Disponibilidade de personalizar seu espaço com as características e revestimentos que refletem seu gosto.
• Projeto Apartamento Melhor:
  • Construído com alta tecnologia, baixa manutenção e materiais de maior durabilidade.
  • Não exige muita manutenção e, com isso, as despesas diminuem.
  • Dispositivos para economia de energia e fluidos.
  • Estilos e tendência atualizados.
• Melhor Valor:
  • Melhor preço e mais economia.
  • Você compra no processo da construção.
  • Caso ocorra necessidade de mudança, seu investimento será bem valorizado.
• Eficiência de energia e água:
  • Os condomínios LUPE são projetados pensando no meio ambiente. A conseqüência é a diminuição de custos porque os equipamentos, os hidrômetros, os sistemas, as janelas e a isolação são adaptados para reduzir o consumo de água e de energia.